大垣日大初戦突破！！「国土交通省住宅局発行のガイドライン」

春の選抜高校野球選手権大会で見事「大垣日大」が初戦を突破しました。

しかも、10回裏のエックスゲーム

「東海勢強し」ですね。

中京大中京と並んで次へ

頑張れ！！東海勢

頑張れ！！大垣日大

ということで本題へ

今日は、アパート、マンションの入居中の豆地知識を！

え～皆様　　「善管注意義務違反」ってご存知ですか。

これは、退去清算時に、故意・過失と通常以上の損耗と並び

入居者側が負担するものです。（国土交通省住宅局発行のガイドライン平成12年度版）

これは、室内や設備品に対して気を付けていれば、壊われたり使用不能になったりしない

現象を言います。

（例）窓を開放して留守にしている間に雨が部屋の中に入り畳やクロスが濡れて腐る要因

　　　なったりはがれたりする現象を言います。

　　　他には、冷蔵庫やテレビを壁に隙間く設置して、焦げ目がついた現象です。

　　7センチほど壁から放して使用して頂ければ、酷い焦げ目は、つきにくいです。

（解説）冷蔵庫やテレビは、現代生活には必要不可欠な消耗品です。よって、気を付けて

　　　　いる生活（7センチ放している）場合での焦げ目は、大家負担になりかぶｓきます。


詳しくは、株式会社住まいるのリンクページを参照下さいませ。

生き残りをかけたサバイバル

本日の訪問4回目

大垣市内の大家さん宅訪問です。

設備関連の提案と入居斡旋の提案でお話を進めています。

各室管理を快く受諾して頂きました。

安い賃料で募集をかけても中々決まらず

東海3県下のオーナーさんは、悩みの種です。

他の地域は、わかりませんが、ここ東海地方は、

大手の賃貸不動産業者があちらこちらに有ります。

大手2社が名古屋市に実質的に本社を持っています。

悪しき慣習を突破し、大家さんとのパイプを20年以上続けてきた結果が

大手仲介業者の言いなり状態になっているケースが多いです。

悪しき慣習・・・地域ごとに不動産屋さんの縄張りが有ります。例えば、○○市○○町とその周辺3町

は、△△不動産と□□不動産といったような風でしょうか。

ですから、ほかの地域の不動産屋さんが○○市○○町の客付けは△△不動産を通じて仲介をする。

全国的には、こういった慣習が今でも有ると聞いております。

少なくとも、東海三県下では、賃貸では、かなり減っています。

言いなり状態・・・大手2社を中心に賃貸物件の斡旋不動産業者の客付けが１００％近い状態です

から賃貸仲介業者の営業マンの提案を聞かなければ「部屋付け」をしてもらえない。

こう思っている大家さんがかなりいます。長期ローンを組んでマンションを建て、収支を組んでいる

はずなのにどんどん家賃が下がってくる状況や敷金、礼金、前家賃無しで客付けをする提案。

これは、全て賃貸仲介業者の提案です。

自社の業績アップしか考えていません。

バブル崩壊、リーマンショックによる不動産仲介の生き残りをかけたサバイバル

この餌食が大家さんなのではと感じています。

ＭＡＣさんの管理物件本日「一物件解約」です。

本日は、賃貸管理のＭＡＣサポートの管理物件がひとつ解約が有りました。




当社、住まいるの専任物件がひとつ無くなったということになります。



その物件は、管理開始時には、築30年でした。



入居率も50％強



入居者も放置状態ですので家賃滞納者や素行のあまり宜しくない方たちも



少なからず居ました。



管理開始から約2年の間に入居率100％



家賃滞納者０



マンションの清掃



設備点検も良好



これで解約です。



ちょっとショックですね。



管理料を払いたく無いみたい



利用するだけ利用してという感じですね。



ＭＡＣさんからの情報ですが、提携会社でも有り



自分のことのように腹立たしい気持には変わりは有りません。



賃貸管理の難しさを感じております。

岐阜県の賃貸物件のご紹介

岐南町の賃貸マンションのご紹介
◆物件名◇グランツ杉山Ⅲ

◆賃料◇家賃60,000円・共益費7,000円・駐車場3,000円

◆環境◇閑静な住宅街・買い物便利・小学校、中学校近し・岐阜市街、名古屋市にアクセス良し

間取り（３ＬＤＫ）

物件詳細は、ここをクリックしてください。

http://www.homemate.co.jp/rent/dtl.asp?kt=08&bn=0681202685B&kc=6812&tc=001

お問合わせはここをクリックしてください。

https://www.homemate.co.jp/rent/inquiry.asp?bn=0681202685B&kc=6812&tc=001&kt=01

問い合わせ先お電話番号　　０４８４－８７－２０２６

ホームメイトＦＣ大垣店のＵＲＬ　http://www.smile2009.co.jp/

岐阜県大垣市の賃貸物件多数ご用意しております。/実質賃料とは？

岐阜県大垣市の賃貸マンション・コーポ

をお探しのお客様へ必見！！

只今、岐阜県大垣市の賃貸物件の入居総額16万円キャンペーン開催中！！

ホームメイトＦＣ大垣中央店までお問い合わせくださいませ。


・実質賃料とは？

　前回のブログでご紹介させて頂きました入居総額を入居予定年数で1ヶ月あたりの費用を算出します。地域によっては更新料や退去清算時に費用が必要な契約なども有りますので一概には、正確な「実質賃料」を算出することは難しいです。

例：家賃6万円、共益費7千円、駐車場1万円、敷金18万円、礼金6万円、仲介手数料3万900円

　の場合の賃料は、7万7千円です。

しかし、実質賃料は、（関東の場合の更新料2年で１ヶ月分の更新料必要として）４年住む過程で、
8万3893円になります。退去費用を０と過程してます。

約6900円のアップとなります。

そこで当社の16万キャンペーンでの入居の場合

同じ賃料と同じ4年の入居費用での実質賃料は、７７，１２５円になります。

入居費用のイロハのメッセージ

入居費用と毎月の賃料

　賃料とは、家賃、共益費、駐車代のことです。入居するために、敷金（保証金）、礼金、仲介手数料、それに、前家賃が必要です。そのほかに家財保険料や最近では、入居安心サポート、室内消毒の合計金額が、入居総額になります。

　入居費用を4つ分類し必要不必要を検証します。

１、賃料・・・・・・・・・・・・・・・・必要

２、敷金（保証金）・・・・・・・・必要ですが、最近では、物件や不動産屋さんにより無しも有ります。
　　礼金・・・・・・・・・・・・・・・・物件や地域差により必要な場合と無しの場合があります。

３、仲介手数料・・・・・・・・・・必要

４、家財保険・・・・・・・・・・・・任意ですが、管理会社やオーナーの指定保険会社が有り、入らざる負　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　えない可能性があります。
　　安心サポートシステム・・任意
　　室内消毒・・・・・・・・・・・・任意


入居費用を少なくするために

１、任意の箇所の説明を聞いて希望の有無をご自身でご判断ください。
　　また、敷金や礼金無し物件を探すことを、まず、行いましょう。

２、家賃交渉をしてみましょう。出来る物件出来ない物件があるのは、管理会社や物件オーナー
　　の考え方です。（収支の関係を考慮します。）

次回は、実質賃金の書き込みをします。