デフレ社会にどう対応すればよいだろうか①

中部地方の賃貸不動産と関東、関西と大きく違うことがあります。

入居総額が大幅に安価であることです。

名古屋市内の家賃は、少々例外ですが、それでも東京や大阪に比較すれば安価でしょう。

ここでは、名古屋市内ではなく、郊外の家賃の相場と入居総額のことです。

家賃の相場が、一段と安くなっている以外に入居総額が、安いですよ。

更新手数料0
敷金0
仲介手数料50パーセント

15年ほど前の2LDKの物件が、65000円が、50000円前後に!

入居総額が、35万円から45万円が、17万から22万円へ


お部屋をお探しの方々は、ラッキーでしょう。

でも、実際にラッキーと思っているユーザーさんは、すでにいない

これが、相場になっているからです。

大家さんが一番の被害者で露頭に迷われている方も少なくない。


建築ラッシュに拍車をかけ

賃貸仲介不動産会社の乱立

お部屋探しの方々の減少


リーマンショック以降がひどい

立ち直っていない

このデフレ社会の動向が心配です。

一概にダンピングとも言えなくなっています。

安くて良いものを提供できうる会社だけが、生き残ってくる。

淘汰の時代にまっしぐらです。

敷金とは

敷金とは、賃貸住宅をかりる際に支払うもの。

敷金の使い道は
①家賃を滞納して支払えない場合に預けておく担保金

② 落ちない汚れやキズをつけた場合に修理費が高額になり支払えないこと

があるので事前に余分に預けておくもの

①、②とされており、特に該当することがなければ契約書にハウスクリーニン

グ、畳表替え、クロス張替えが借主負担と記載され署名・捺印しても借主がこ

れらを負担する必要はありません。

このことは貸主側も当然知っています。又、裁判所の判例からも明らかです。
(最判昭和48・2・2、最判昭和49・2・2 、大判昭和5・7・9最判昭和40・3・19)

ハウスクリーニングは退去時にはき掃除、ふき掃除し退去すれば借主に支払

い義務はありません。

エアコン清掃代は特に汚したり傷つけていなければ借主に支払い義務はありません。

クロスにキズ・落ちない汚れをつけていない場合は、張替え費用を支払う必要

はありませんが、クロスにキズ・落ちない汚れをつけた場合、張替えるのは、

キズ・落ちない汚れをつけた壁1面のみで良く、1つの面を張替えた為、他と色

が合わなくなり色合わせの為に他も張替える場合、その部分は、大家さん負担

になります。

カギについては退去するまで紛失していなければ借主に支払い義務はありません。




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勝ち組に

大垣市という小さな街に見合わない不動産賃貸会社の数が点在している。

同系列の大手グループ会社が、4グループ
1店舗の大手会社が、2グループ

合計14店舗です。


そのほか不動産売買で賃貸を行っている会社が、2グループ

合計4店舗


地場不動産会社が数え切れない


独自性をもった何かを展開しないと淘汰される

もう寸前の会社が結構ある。

わが社も例外でない