高齢者が安心して住めるアパート

「Mi-Look」で単身の65歳以上のお父様やお母様の動向がわかる賃貸物件



「Mi-Look」をサイドボードや棚の上などの歩行が分かる場所に設置をします。



お部屋に居れば、歩行数が緊急連絡先に夕方、警備会社からメールで通知されます。


外出する場合は、ポケットの中に入れて頂ければ、歩行数と場所がメールで通知されます。

緊急事態の場合は、ブザーがなります。




現在、このシステムが設置されたアパートは、

パークロイヤルヤスダA102
家賃   30,000円
共益費  3,000円(Mi-Look費用を含む)
駐車場  2,160円

保証金 30,000円

町日700円(毎月)、家財保険15,000円(2年に1回)

防犯一ステムMi-Lookは、込みですよ!!



詳細は、こちらです。

パークロイヤルヤスダ


ホームメイトFC大垣中央店
hm-ogaki@smile2009.co.jp


外国人の方のお部屋探しは、ホームメイトFC大垣中央店に

外国人向けの賃貸マンションを来年の1月末をめどに500戸を獲得を!!

岐阜県大垣市に外国人OKのマンション、アパートのお部屋探しのお手伝い

①1ルームから3LDKまで

②保証人有りと無しの物件確保

③安価な物件の確保
 ・家賃
 ・入居総額

④築浅物件の確保

⑤中国語を話せるスタッフを来年1月初旬に

 

⑤入居斡旋以外にも何でも相談


大垣市以外でも他地域の要望によりお部屋探しのお手伝いをいたします。
岐阜県、愛知県、三重県を対象に日本全国でお部屋探しのお手伝いをいたします。
(県外の場合は、交通費等の費用は、お客様負担)

物件のご提案から契約、鍵渡しまで親切丁寧な接客を目指しております。
また、それ以外のご相談もお世話できることで有れば何なりとお話をしてください。


 
 
 
 






大垣市の賃貸と売買のお店

 
ホームメイトFC大垣中央店(外観図)

ホームメイトFC大垣中央店(店内風景)



ホームメイトFC大垣中央店(位置図)









デフレ社会にどう対応すればよいだろうか①

中部地方の賃貸不動産と関東、関西と大きく違うことがあります。

入居総額が大幅に安価であることです。

名古屋市内の家賃は、少々例外ですが、それでも東京や大阪に比較すれば安価でしょう。

ここでは、名古屋市内ではなく、郊外の家賃の相場と入居総額のことです。

家賃の相場が、一段と安くなっている以外に入居総額が、安いですよ。

更新手数料0
敷金0
仲介手数料50パーセント

15年ほど前の2LDKの物件が、65000円が、50000円前後に!

入居総額が、35万円から45万円が、17万から22万円へ


お部屋をお探しの方々は、ラッキーでしょう。

でも、実際にラッキーと思っているユーザーさんは、すでにいない

これが、相場になっているからです。

大家さんが一番の被害者で露頭に迷われている方も少なくない。


建築ラッシュに拍車をかけ

賃貸仲介不動産会社の乱立

お部屋探しの方々の減少


リーマンショック以降がひどい

立ち直っていない

このデフレ社会の動向が心配です。

一概にダンピングとも言えなくなっています。

安くて良いものを提供できうる会社だけが、生き残ってくる。

淘汰の時代にまっしぐらです。

敷金とは

敷金とは、賃貸住宅をかりる際に支払うもの。

敷金の使い道は
①家賃を滞納して支払えない場合に預けておく担保金

② 落ちない汚れやキズをつけた場合に修理費が高額になり支払えないこと

があるので事前に余分に預けておくもの

①、②とされており、特に該当することがなければ契約書にハウスクリーニン

グ、畳表替え、クロス張替えが借主負担と記載され署名・捺印しても借主がこ

れらを負担する必要はありません。

このことは貸主側も当然知っています。又、裁判所の判例からも明らかです。
(最判昭和48・2・2、最判昭和49・2・2 、大判昭和5・7・9最判昭和40・3・19)

ハウスクリーニングは退去時にはき掃除、ふき掃除し退去すれば借主に支払

い義務はありません。

エアコン清掃代は特に汚したり傷つけていなければ借主に支払い義務はありません。

クロスにキズ・落ちない汚れをつけていない場合は、張替え費用を支払う必要

はありませんが、クロスにキズ・落ちない汚れをつけた場合、張替えるのは、

キズ・落ちない汚れをつけた壁1面のみで良く、1つの面を張替えた為、他と色

が合わなくなり色合わせの為に他も張替える場合、その部分は、大家さん負担

になります。

カギについては退去するまで紛失していなければ借主に支払い義務はありません。




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さて、大垣市、瑞穂市、岐阜市で賃貸マンションのお部屋探しは、ホームメイト

FC大垣中央店へご来店くださいませ。

また、売買物件も多数揃えています。


大垣市の賃貸は、ホームメイトFC大垣中央店

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勝ち組に

大垣市という小さな街に見合わない不動産賃貸会社の数が点在している。

同系列の大手グループ会社が、4グループ
1店舗の大手会社が、2グループ

合計14店舗です。


そのほか不動産売買で賃貸を行っている会社が、2グループ

合計4店舗


地場不動産会社が数え切れない


独自性をもった何かを展開しないと淘汰される

もう寸前の会社が結構ある。

わが社も例外でない

中部の外郭都市の将来はⅢ

方向性は、家主側の意思が通じることが重要です。

①管理会社が増えてくる
100戸~200戸を管理する会社が全体の戸数のある一定の比重をもつこと

②既存の管理会社の奮起
建築会社と管理会社が同一の場合の管理会社さんが大手仲介業者と対等な動きをすること
D社、S社、DA社、T社が変われば、大きく変わる

また、大手仲介会社と管理会社の同一の場合は、大変厳しい事ですが、下部組織化している
管理会社の独立化です


これが、出来無限り中部の外郭都市の大家さんの展望は、かなり暗くなる。

この現実を回避できない場合は、デフレの自然淘汰にまきこまれてしまうだろう。

家主さん 独立している管理会社さん

奮起しませんか。