大垣市の賃貸と売買のお店

　

ホームメイトＦＣ大垣中央店（外観図）

ホームメイトＦＣ大垣中央店（店内風景）

ホームメイトＦＣ大垣中央店（位置図）

ホームメイトＦＣ大垣中央店のホームページ

デフレ社会にどう対応すればよいだろうか①

中部地方の賃貸不動産と関東、関西と大きく違うことがあります。

入居総額が大幅に安価であることです。

名古屋市内の家賃は、少々例外ですが、それでも東京や大阪に比較すれば安価でしょう。

ここでは、名古屋市内ではなく、郊外の家賃の相場と入居総額のことです。

家賃の相場が、一段と安くなっている以外に入居総額が、安いですよ。

更新手数料0
敷金0
仲介手数料５０パーセント

１５年ほど前の２ＬＤＫの物件が、65000円が、50000円前後に！

入居総額が、35万円から45万円が、17万から22万円へ


お部屋をお探しの方々は、ラッキーでしょう。

でも、実際にラッキーと思っているユーザーさんは、すでにいない

これが、相場になっているからです。

大家さんが一番の被害者で露頭に迷われている方も少なくない。


建築ラッシュに拍車をかけ

賃貸仲介不動産会社の乱立

お部屋探しの方々の減少


リーマンショック以降がひどい

立ち直っていない

このデフレ社会の動向が心配です。

一概にダンピングとも言えなくなっています。

安くて良いものを提供できうる会社だけが、生き残ってくる。

淘汰の時代にまっしぐらです。

敷金とは

敷金とは、賃貸住宅をかりる際に支払うもの。

敷金の使い道は
①家賃を滞納して支払えない場合に預けておく担保金

② 落ちない汚れやキズをつけた場合に修理費が高額になり支払えないこと

があるので事前に余分に預けておくもの

①、②とされており、特に該当することがなければ契約書にハウスクリーニン

グ、畳表替え、クロス張替えが借主負担と記載され署名・捺印しても借主がこ

れらを負担する必要はありません。

このことは貸主側も当然知っています。又、裁判所の判例からも明らかです。
（最判昭和48・2・2、最判昭和49・2・2 、大判昭和5・7・9最判昭和40・3・19）

ハウスクリーニングは退去時にはき掃除、ふき掃除し退去すれば借主に支払

い義務はありません。

エアコン清掃代は特に汚したり傷つけていなければ借主に支払い義務はありません。

クロスにキズ・落ちない汚れをつけていない場合は、張替え費用を支払う必要

はありませんが、クロスにキズ・落ちない汚れをつけた場合、張替えるのは、

キズ・落ちない汚れをつけた壁１面のみで良く、１つの面を張替えた為、他と色

が合わなくなり色合わせの為に他も張替える場合、その部分は、大家さん負担

になります。

カギについては退去するまで紛失していなければ借主に支払い義務はありません。




★☆☆☆★☆☆☆★☆☆☆★☆☆☆★☆☆☆★






さて、大垣市、瑞穂市、岐阜市で賃貸マンションのお部屋探しは、ホームメイト

ＦＣ大垣中央店へご来店くださいませ。

また、売買物件も多数揃えています。


大垣市の賃貸は、ホームメイトＦＣ大垣中央店

物件情報サイトは、下記をクイックしてくださいね。

それでは、こちらをクイックしてくださいね。

賃貸管理の専門店Ｍ・Ａ・Ｃサポートは、こちらです。

不動産賃貸・売買のことなら、「住まいる」のホームメイトＦＣ大垣中央店は、こちらです。

掲示板住まいのあれこれ



にほんブログ村

勝ち組に

大垣市という小さな街に見合わない不動産賃貸会社の数が点在している。

同系列の大手グループ会社が、4グループ
1店舗の大手会社が、2グループ

合計14店舗です。


そのほか不動産売買で賃貸を行っている会社が、2グループ

合計4店舗


地場不動産会社が数え切れない


独自性をもった何かを展開しないと淘汰される

もう寸前の会社が結構ある。

わが社も例外でない

中部の外郭都市の将来はⅢ

方向性は、家主側の意思が通じることが重要です。

①管理会社が増えてくる
100戸～２００戸を管理する会社が全体の戸数のある一定の比重をもつこと

②既存の管理会社の奮起
建築会社と管理会社が同一の場合の管理会社さんが大手仲介業者と対等な動きをすること
Ｄ社、Ｓ社、ＤＡ社、Ｔ社が変われば、大きく変わる

また、大手仲介会社と管理会社の同一の場合は、大変厳しい事ですが、下部組織化している
管理会社の独立化です


これが、出来無限り中部の外郭都市の大家さんの展望は、かなり暗くなる。

この現実を回避できない場合は、デフレの自然淘汰にまきこまれてしまうだろう。

家主さん　独立している管理会社さん

奮起しませんか。

中部の外郭都市の将来はⅡ

大多数の「大家さんの管理化」です。

この不動産屋さんに依頼ををすると早期客付けができる
 
ここからの続きです。
 
中部4県に網の目のように支店を置き、不動産仲介の基礎となる大家さん訪問行い
 
未取引の取引化を地道に行う。
 
新入社員は、200物件の取引化が最初の業務
 
4月～6月の閑散期は、朝から晩まで全員で大家さん訪問
 
日常的には、社員を半分残し半分は、大家さん訪問
 
この業務は、現在も形を変え続いています。
 
一方で、春と秋の２シーズンのテレビコマーシャルから365日
 
ゴールデンタイムにコマーシャルを行う
 
これもまた、現在まで続いております。
 
その結果もたらす効果は、
 
①集客力ナンバーワン
②売上業界ナンバーワン
③関連業種の底上げ（主に賃貸管理会社とリフォーム会社）
 
この結果、
大家さんの管理化につながってくるのです。
 
「ここに仲介依頼しなければ、お部屋が空いてします。」
 
「物件管理を関連会社に依頼すればいつも満室になる。」
 
しかし、物件管理や専任物件が膨大になり、仲介店と大家さんの力関係が
 
明らかに出てきてしまいました。
 
「家賃を下げなければ、決まりません。」
 
「お部屋の全改装をすると決まりが良くなりますよ。」
 
その仲介業者さんの言うとおりしないと干されてしまう。
 
どうしても供給過多の地域は、値段勝負になってします。
 
名古屋を中心に岐阜、三重は、そう、ならざる負えませんでした。
 
最近までの豊田や岡崎は、まだ、一定家賃を取れていますが、
 
岐阜は、惨憺たるものです。
 
続きは、次回へ
 
 
 

中部の外郭都市の将来は

賃貸物件の供給過多の地域の賃貸市場の行く末は

過疎では無い地域ですよ。

人口16万の小都市に賃貸物件の供給が多くなるとどうなるのか。

また、その地域に大手の賃貸不動産会社の影響力も結びつき

大変な結果になってしまう。

また、大手賃貸不動産会社の企業行動にも寄ります。

①供給過多の要因

　相続税対策、資産運用当の営業トークで一世風靡をした昭和30年～50年に

突如として現れた建築リース会社

　特にこの中部で会社設立をして全国展開した大手2社や東海地方で中心に基盤を置く企業

忘れては成らない全国規模の大手2社とプラスアルファーのハウスメーカー

ただ、これだけでは、供給過多と現在の恐ろしい現状には、成りません。

②大手仲介業者の地道な企業活動

通常の不動産会社は、未取引の大家さんの取引化を積極的に行う事は、有りませんでした。

慣習にそった保守的な業種です。

ところが、中部で産声を上げたある会社は、全戸ローラー的に大量に訪問をします。

他の不動産屋さんが取引していようがお構いなくする。

専任での賃貸仲介であろうが関係も無く

この事が良いとか悪いとかが問題では有りません。

「縄張り」を持っていた不動産屋さんの悪しき慣習を脱却をする点では革新的です。

しかし、これを打ち崩して残るのは、

大多数の「大家さんの管理化」です。

この不動産屋さんに依頼ををすると早期客付けができる


続きは、次回へ